合同法则房子那些事儿题及答案100题(判断题)(2)
A.正确
B.错误
答案:A
53、夫妻一方虽未获得对方授权而以己方或对方或夫妻双方名义买卖房屋,对方知道而不作否认表示的,该房屋买卖合同效力待定。
A.正确
B.错误
答案:B
54、出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
A.正确
B.错误
答案:A
55、未经其他共有人同意,不得转让共有房地产。
A.正确
B.错误
答案:A
56、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
A.正确
B.错误
答案:A
57、如果购房人明知房屋为夫妻共同所有,但与卖房人恶意串通,会导致买卖合同无效。
A.正确
B.错误
答案:A
58、宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定身份相联系。
A.正确
B.错误
答案:A
59、集体经济组织成员与城镇居民之间买卖房屋的合同,违反我国关于农村宅基地使用的相关政策法规,应属无效。
A.正确
B.错误
答案:A
60、小产权房虽然无法拿到房管部门正式颁发的房产证,但能上市交易。
A.正确
B.错误
答案:B
61、小产权房买卖合同被确认无效后,在赔偿损失方面,根据双方当事人的过错,承担损失赔偿责任。
A.正确
B.错误
答案:A
62、经济适用房具有较强的公共利益属性,是由国家财政负担的带有社会福利性质的住房,其目的是保障城镇中低收入住房困难家庭的住房利益损害社会公共利益。
A.正确
B.错误
答案:A
63、借名购房属于合同行为,在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下,允许当事人订立该类合同,并赋予其法律效力。
A.正确
B.错误
答案:A
64、借名购买经济适用房的行为应属有效。
A.正确
B.错误
答案:B
65、登记权利人擅自在该房屋上设定他项权利如抵押权等,在他项权利人为善意的情况下,出资人如果要求确认权属,通常需要涤除他项权利。
A.正确
B.错误
答案:A
66、为了完税过户或者贷款向有关部门登记或作证明时使用的非双方真实意思表示的合同是“阳合同”。
A.正确
B.错误
答案:A
67、备案合同具有优先于“阴合同”的效力。
A.正确
B.错误
答案:B
68、签订阴阳合同,表面上看好像可以避税,实际上对买卖双方都并无好处,且风险大。
A.正确
B.错误
答案:A
69、商品房销售广告法律上一般把它作为要约邀请而不是要约。
A.正确
B.错误
答案:A
70、房屋买卖意向书是双方当事人真实意思表示,赋予了双方在今后一段时间内签订房屋买卖合同的义务。
A.正确
B.错误
答案:B
71、违反房屋买卖意向书可以请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。
A.正确
B.错误
答案:A
72、房屋买卖意向书是双方当事人真实意思表示,赋予了双方在今后一段时间内诚信谈判的义务。
A.正确
B.错误
答案:A
73、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,该协议应当认定为商品房买卖合同。
A.正确
B.错误
答案:B
74、房屋买卖合同是不要式合同。
A.正确
B.错误
答案:B
75、金钱债务不履行应当强制实际履行。
A.正确
B.错误
答案:A
76、买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
A.正确
B.错误
答案:A
77、买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
A.正确
B.错误
答案:A
78、合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人可以要求解除合同。
A.正确
B.错误
答案:A
79、因限购政策实施导致合同目的无法实现并解除合同的,可以要求承担违约责任。
A.正确
B.错误
答案:B
80、法律规定房屋买卖合同应当采用书面形式,,当事人没有采用书面形式,合同无效。
A.正确
B.错误
答案:B
81、在我国,常见的要式即特定形式和程序主要是指书面形式、批准或登记、公证等。
A.正确
B.错误
答案:A
82、网签备案与商品房预售登记备案性质一样。
A.正确
B.错误
答案:B
83、在合同订立、履行过程中,因一方恶意拖延付款时间或过户时间,遇限购政策出台而导致违反限购政策以至合同目的无法实现并解除合同的,不能免除违约责任。
A.正确
B.错误
答案:A
84、出现法律规定或者当事人在合同中事先约定的解除条件的情况,解除合同需征得对方同意。
A.正确
B.错误
答案:B
85、网签申报错误,合同就难以顺利履行,只能撤销网签,重新进行网签申报程序。
A.正确
B.错误
答案:A
86、房屋买卖合同的成立与否在于合同双方当事人的真实意思是否达成一致,跟网签无关。
A.正确
B.错误
答案:A
87、当事人对合同是否成立存在争议,人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的,一般应当认定合同成立。
A.正确
B.错误
答案:A
88、商品房买卖合同是格式合同。
A.正确
B.错误
答案:B
89、商品房买卖合同文本通常采用主管部门制定的示范文本。
A.正确
B.错误
答案:A
90、如果有含义不明确的语句或文字,对格式条款有两种以上解释的,为了保护非格式条款提供方的利益,应协商确定如何解释。
A.正确
B.错误
答案:B
91、一方当事人应当在解除权行使的有效期限内及时主张解除合同,超过该期限不行使解除权,则丧失解除权,合同继续有效。
A.正确
B.错误
答案:A
92、商品房买卖合同法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为六个月。
A.正确
B.错误
答案:B
93、解除合同的通知到达对方时方发生解除合同的效果,解除权人不通知对方的,合同仍然有效。
A.正确
B.错误
答案:A
94、合同履行地点不明确的,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
A.正确
B.错误
答案:A
95、同时履行抗辩权的构成要件中,双方当事人的义务履行有先后顺序。
A.正确
B.错误
答案:B
96、当事人行使同时履行抗辩权符合法定的要件时,可暂时不履行自己的合同义务,以此督促对方履行其应履行的义务。
A.正确
B.错误
答案:A
97、债权人在合理的期限内提出强制履行的要求,否则强制履行的请求权就归于消灭。
A.正确
B.错误
答案:A
98、房屋被法院司法限制或存在抵押,在任何情况下都不可以要求强制履行房屋买卖合同。
A.正确
B.错误
答案:B
99、差价损失实际金额的确定应结合所处区域实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合进行判定。
A.正确
B.错误
答案:A
100、只有当违约所造成的损害是违约方在订约时可以预见的情况下,才能认为损害结果与违约行为之间具有因果关系,违约方才应当对这些损害进行赔偿。
A.正确
B.错误
答案:A
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