合同法则房子那些事儿题及答案100题(判断题)(2)
2024合同法则房子那些事儿题及答案100题(判断题)
1、由于户口迁移问题属于公安户籍部门的管辖范围,不属于民事案件的受理范围()。
A.正确
B.错误
答案:A
2、合同正常履行的情况下,定金应充抵主合同价款或收回。
A.正确
B.错误
答案:A
3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,也可以适用定金罚则。
A.正确
B.错误
答案:B
4、交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。
A.正确
B.错误
答案:A
5、补充协议的条款不能达成一致意见,不能要求退回定金。
A.正确
B.错误
答案:B
6、一般情况下,交付的订金视为预付款,在交易成功时,订金充当货款,在交易失败时,订金也不返还。
A.正确
B.错误
答案:B
7、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人仍可主张定金权利。
A.正确
B.错误
答案:A
8、在收款凭据中,仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼,并不能将其一概认定为法律意义上的定金。
A.正确
B.错误
答案:A
9、定金和订金都具有债的担保功能。
A.正确
B.错误
答案:B
10、定金是签订合同时或合同履行前预先支付的,违约金是在违约行为发生后,违约方支付的赔偿金,不事先支付。
A.正确
B.错误
答案:A
11、违约金是违约责任的承担方式,也是担保形式。
A.正确
B.错误
答案:B
12、合同权利义务终止后,当事人应当遵循诚实信用的原则,根据交易习惯,履行通知、协助、保密等义务。
A.正确
B.错误
答案:A
13、一房二卖中,两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则。
A.正确
B.错误
答案:A
14、出卖人就同一标的物订立多重买卖合同,买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权,可以追究出卖人违约责任。
A.正确
B.错误
答案:A
15、当事人一方违反户口迁移约定时,买受人依照合同约定主张出卖人支付违约金或赔偿损失的,不属于民事案件的受理范围。
A.正确
B.错误
答案:B
16、工程竣工验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志,房屋交付前未经验收或经验收不合格的,买受人可以拒绝接受房屋,但不能请求解除合同。
A.正确
B.错误
答案:B
17、守约方以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求调高违约金数额,但未能举证证明实际损失高于约定违约金时,违约金不予调整。
A.正确
B.错误
答案:A
18、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。
A.正确
B.错误
答案:A
19、在保修期内,出卖人应当承担修复责任,买受人不可以自行或者委托他人修复。
A.正确
B.错误
答案:B
20、房地产开发企业在交付新建商品房屋时,必须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》,未提供的,可以拒收房屋。
A.正确
B.错误
答案:A
21、一方当事人死亡的事实会导致房屋买卖合同关系当然终止。
A.正确
B.错误
答案:B
22、商品房预售合同中买受人死亡,其继承人放弃要求交付房屋和办理产权登记的合同权利时,不再履行合同约定的给付购房款的义务,房屋买卖合同解除,预售方应返还已支付购房款。
A.正确
B.错误
答案:A
23、当事人一方迟延履行主要债务可以直接解除合同。
A.正确
B.错误
答案:B
24、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以主张合同无效。
A.正确
B.错误
答案:B
25、面积误差比绝对值在3%以内,买受人可以请求解除合同。
A.正确
B.错误
答案:B
26、房屋质量存在一般质量问题的,买受人可以请求解除合同。
A.正确
B.错误
答案:B
27、房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
A.正确
B.错误
答案:A
28、采用欺诈的方式交房未造成实际损失也应承担逾期交房的责任。
A.正确
B.错误
答案:A
29、在明知房屋未经验收合格并且没有住宅质量保证书和住宅使用说明书的情况下,仍然接收房屋,事后再以房屋不具备交付条件而要求开发承担逾期交房违约责任,不会被支持。
A.正确
B.错误
答案:A
30、在商品房买卖合同未对违约金作出约定的情况下,可以将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。
A.正确
B.错误
答案:A
31、新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的2个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A.正确
B.错误
答案:A
32、房产证的办理应当由开发商提出申请。
A.正确
B.错误
答案:B
33、房屋买受人是申请办证的法定义务人。
A.正确
B.错误
答案:A
34、房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
A.正确
B.错误
答案:A
35、由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人不能请求解除合同,但可以要求赔偿损失。
A.正确
B.错误
答案:B
36、商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除,无法取得房屋时,买受人才可以在请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失之外,请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A.正确
B.错误
答案:A
37、法院可以主动依职权调整当事人约定的违约金。
A.正确
B.错误
答案:B
38、法院或者仲裁机构可以依职权主动适用同时履行抗辩权。
A.正确
B.错误
答案:B
39、先履行义务一方在通知对方后,对方如恢复履行能力或提供适当担保后,应恢复履行。对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。
A.正确
B.错误
答案:A
40、房屋买卖合同中,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形的应当及时通知对方,与对方沟通核实。否则,不安抗辩权不能成立。
A.正确
B.错误
答案:A
41、不安抗辩权是永久的抗辩权,能消灭对方的请求权。
A.正确
B.错误
答案:B
42、先履行抗辩权不要求双方的债务之间具有对价或牵连关系。
A.正确
B.错误
答案:B
43、后履行方在先履行方未履行债务或不适当履行债务时,可以终止给付义务。
A.正确
B.错误
答案:B
44、先履行抗辩权发生在有先后履行顺序的合同中。
A.正确
B.错误
答案:A
45、转让不动产的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记,影响合同效力。
A.正确
B.错误
答案:B
46、未领取权属证书的房屋买卖合同,当事人不能办理所有权过户手续 ,并不当然无效。在合同目的因为违章建筑无法实现时,可以依据合同追究对方的违约责任或解除合同。
A.正确
B.错误
答案:A
47、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案,商品房预售的登记备案是行政部门的一种合同管理措施。
A.正确
B.错误
答案:A
48、当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定。
A.正确
B.错误
答案:A
49、对于因重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危等意思表示存在瑕疵而签订的合同为可撤销合同。
A.正确
B.错误
答案:A
50、按日常生活经验及民间习俗,房屋若发生凶杀案,通常会被认为不吉利,往往使房屋价值下降。
A.正确
B.错误
答案:A
51、效力待定合同一经成立,其效力不确定,它既非有效,也非无效,而是处于悬而未决的不确定状态之中,有效与否取决于有权人的追认。
A.正确
B.错误
答案:A
52、他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
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